Нестабильная политическая и экономическая ситуация заставляет многих владельцев бизнеса задуматься о сохранении собственных сбережений. Обвал фондового рынка, падение отечественной валюты, а также резкие изменения ключевой ставки Центробанка и введение санкций побуждают инвесторов искать наиболее безопасные и надежные варианты для вложения средств.
Можно смело утверждать, что одним из таких мест могут стать Объединенные Арабские Эмираты, которые славятся стабильной и надежной банковской системой, отсутствием налогов на доходы и выгодными условиями при покупке недвижимости. Рассказываем про инвестиции в Дубай, куда вложить собственные деньги и почему это выгодно.
Почему Дубай – лучшее место для инвестиций?
90% населения Арабских Эмиратов составляют иностранные граждане. ОАЭ придерживаются политики толерантности ко всем национальностям и религиям, а правительство страны вошло в число тех, кто не стал вводить санкционные ограничения в отношении россиян. В ОАЭ по-прежнему летают прямые рейсы, а купить недвижимость или получить визу резидента для граждан РФ не составит проблем.
Журнал Global Finance в 2021 году поместил ОАЭ на второе место в рейтинге самых безопасных государств в мире. ООН отметила Дубай как самый устойчивый город в мире.
Инвестор получает привилегии при вложении активов в недвижимость страны. Среди преимуществ можно отметить:
- возможность приобрести недвижимое имущество удаленно;
- право сдачи в аренду недвижимости без приезда в Дубай;
- предоставление ипотеки для резидентов под низкий годовой процент (5-7%);
- постоянная прибыль в валюте за счет аренды без необходимости нахождения на территории страны;
- возможность получения визы резидента за счет инвестиций в недвижимость;
- отсутствие налога на доходы.
- возможность приобретения или аренды недвижимости за биткоин или другую криптовалюту.
Какой район Дубая наиболее подходит для инвестиций в недвижимость?
В Дубае есть множество районов, где активно ведется строительство жилья, отелей и апартаментов. Однако, район для инвестиций следует выбирать, учитывая все составляющие. В противном случае можно не получить доход, на который рассчитывает инвестор.
Какие районы Дубая наиболее привлекательны для инвестиций?
- Dubai Marina – перспективный район Дубая, который находится на юго-востоке рядом с Персидским заливом. В этой части Дубая расположены апартаменты с развитой инфраструктурой: супермаркеты, фитнес-центры, кафе и др.
Приобрести можно пентхаус, студию или виллу на любой бюджет.
- Palm Jumeirah – искусственный архипелаг, построенный из камней и песка, по форме напоминающий финиковую пальму. На искусственном сооружении расположены различные виды элитной недвижимости. Здесь есть дорожные развилки для транспорта, а также подводный тоннель, через который ходят поезда.
Стратегическими объектами для инвестиций в Palm Jumeirah являются следующие строения: Royal Atlantis Resorts & Residences; The 8; W Residences; Six Senses the Palm; XXII Carat; One Palm Omniyat.
- Business Bay по праву считается деловым центром Дубая, ведь на его территории сконцентрировано множество офисных зданий и крупных корпораций. Район находится на берегу бухты и канала неподалеку от Burj Khalifa, Souq Al Bahar. Business Bay является одним из самых привлекательных мест для вложения капитала за счет развитой деловой инфраструктуры. Часто инвесторы приобретают именно офисные пространства, планируемая доходность которых держится на уровне 5-7%.
Нюансы приобретения недвижимости иностранцами
Третий квартал 2022 года показал абсолютный максимум по продажам недвижимости. Общее количество стало рекордным в истории и составило 25,5 тысячи сделок, что превысило количество аналогичного квартала прошлого года на 60%.
В ОАЭ располагаются freehold-зоны, в которых иностранным гражданам разрешается приобретать недвижимое имущество в неограниченное владение. Именно здесь можно купить уже построенные объекты, а также недвижимость на разных этапах строительства на любой бюджет, начиная от элитных апартаментов до более бюджетного варианта.
Важным преимуществом при покупке объектов недвижимости является то, что приобрести их можно без присутствия на территории ОАЭ. Если у приобретателя нет достаточной суммы, он может подать заявку на выдачу ипотечного кредита под выгодные условия.
Еще одним преимуществом является то, что иностранный инвестор может получить разрешение на долгосрочное проживание, вкладывая деньги в недвижимость Эмиратов, бизнес или инвестиционный фонд. Иностранцам могут выдать «золотую» визу, если они инвестируют значительные суммы в экономику страны. При вложении денежных средств на сумму от 5 млн дирхамов, иностранцам выдается виза сроком на 5 лет, при инвестировании на общую сумму от 10 млн дирхамов – на 10 лет.
Инвестиционное будущее недвижимости в ОАЭ: есть ли риски?
Несмотря на нестабильную политическую и экономическую обстановку в мире, можно с уверенностью утверждать, что рынок недвижимости ОАЭ готов к любым кризисам: в данный момент спрос превышает предложение, и в ближайшем будущем не наблюдается обратной тенденции.
В случае увеличения предложения и стоимости недвижимости, инвестиционные возможности остаются перспективными и выгодными. Тем не менее важно понимать конечную цель и вкладывать средства разумно. Некоторые виды недвижимого имущества выгоднее покупать для перепродажи, другие для сдачи в аренду и получения максимальной прибыли. Именно инвестиции в недвижимость ОАЭ являются выгодными.
В 2015-2020 годах Дубай процедуру коррекции, поэтому цены на недвижимость были существенно ниже, чем в других крупных мегаполисах. На данный момент стоимость недвижимости ниже ценового максимума 2014 года, но постепенно движется к мировым отметкам. Эксперты считают, что в ближайшие 9-12 месяцев число и объем сделок с недвижимостью будут увеличиваться, а стоимость при этом будет сохранять относительную стабильность.
Также следует отметить, что помимо Дубая, инвесторы в последние несколько лет рассматривают и другие Эмираты, в числе которых Абу-Даби. Раннее иностранцам было запрещено покупать здесь недвижимость в 100% владения, поэтому они довольствовались арендой, сроком на 99 лет. С 2019 года гражданам других государств разрешили покупать недвижимость в зонах freehold. Высокие темпы развития рынка делают Эмират привлекательным местом с высокой доходностью для зарубежных инвесторов.
Во что еще можно инвестировать в Дубае?
В данный момент Эмираты движутся в направлении диверсификации экономики, что оказывает положительный эффект на эволюцию частного сектора, а также ведет к снижению зависимости от «нефтяной иглы». Привлечение инвестиций в различные отрасли – один из способов для обновления экономики. Инвестору открывается широкий диапазон для инвестиций, который включает такие сферы, как логистика, здравоохранение, производство, умные технологии, возобновляемая энергетика.
Куда можно инвестировать помимо недвижимости в Дубае?
- Инвестирование в сберегательные счета. Сберегательный счет представляет собой тип доходного счета для хранения активов. Важно учитывать, что каждый банк предлагает собственную процентную ставку и условия обслуживания. Также при открытии счета в банке ОАЭ необходимо поддерживать минимальный баланс, установленный банком.
- Инвестирование в ценные бумаги: акции и облигации. Инвестор может получать прибыл за счет дивидендов и увеличения рыночной цены акций. Дивиденды представляют собой чистый доход организации, который выплачивается держателям акций в обмен на вложение денежных средств. Дивиденды обычно выплачиваются каждый квартал.
- Паевые фонды. Существует несколько вариантов заработка с использованием паевых фондов. Можно получать дивиденды, количество которых зависит от числа акций, принадлежащих инвестору. Другой вариант – увеличение стоимости взаимного фонда, когда его доходность растет благодаря увеличению стоимости акций и облигаций. Следует знать, что паевые фонды делятся на открытые и закрытые. Первый вариант позволяет инвесторы продавать и покупать акции в любое время, а во втором случае данные процедуры можно проводить только в определенные даты.
Вернуться в раздел "Иностранные активы."