За последние 10 лет недвижимость в Дубае выросла в цене на 53,4%. Причем только в период с 2023-го по 2024 годы она подорожала на 16,7%. Это делает рынок привлекательным для инвесторов, давая им к тому же право претендовать на долгосрочную визу в ОАЭ за финансовые вливания в экономику страны.
Виды инвесторских виз в ОАЭ
Резидентская виза инвестора в ОАЭ — это основание для получения Emirates ID, т.е. ВНЖ. Она дает право легально вести бизнес в одной из самых богатых и безопасных стран мира, а также позволяет сохранить активы. Визу выдают на срок от 2 до 10 лет, причем на сегодняшний день она является одним из наиболее выгодных вариантов для россиян.
Типы документов разнятся:
- виза для инвестиций в недвижимость — для лиц, вложивших от 750 000 AED в жилье или коммерческие площади. Оформляется на 2 года с возможностью продления;
- виза для инвестиций в бизнес — для предпринимателей и инвесторов в существующую компанию в Дубае или желающих начать в эмирате свой бизнес. Условия: минимальные вложения в размере 50 000 AED для новых фирм или собственные акции действующего бизнеса на ту же сумму. Оформляется на 2-3 года с возможностью продления;
- «золотая виза» инвестора — для состоятельных лиц, вложившихся в экономику Эмиратов на сумму от 2 млн AED. Оформляется как 10-летний вид на жительство;
- виза для пенсионеров — для лиц в возрасте от 55 лет и старше. Выдается тем, чей ежемесячный доход составляет 20 000 AED, а также тем, кто имеет финансовые активы на территории ОАЭ на сумму более 1 млн AED или владеет недвижимостью с такой же минимальной стоимостью. Оформляется на 5 лет с возможностью продления.
Этапы оформления инвесторской визы
Наибольшим спросом пользуются «золотая виза» и двухлетняя — за инвестиции в недвижимость. И власти ОАЭ предъявляют к претендентам на них несколько разные требования.
Для получения резидентской визы на 2 года потребуются:
- покупка недвижимости стоимостью от 750 000 AED в зоне Freehold;
- загранпаспорт;
- фотография;
- электронная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость в ОАЭ;
- разрешение полиции Дубая (направляется в Земельный департамент);
- подтверждение стоимости недвижимости (договор купли-продажи или контракт с застройщиком);
- действующая медицинская страховка;
- оригинал удостоверения Emirates ID при наличии;
- копия последней визы ОАЭ при наличии.
Для оформления «золотой визы» сроком на 10 лет, потребуются минимальные вложения в недвижимость на сумму от 2 млн AED. При этом покупать ее можно на любой стадии строительства, но визу выдадут только после того, как объект будет готов. Пакет документов чуть шире, чем на двухлетнюю визу: в него дополнительно входит справка о состоянии здоровья — Medical Fitness Certificate.
Все бумаги необходимо предоставить на английском или арабском языке, заверив переводы у нотариуса. Подать заявление на оформление резидентской визы ОАЭ можно онлайн или лично.
Общие требования
Чтобы претендовать на получение инвесторской визы, необходимы:
- возраст старше 18 лет;
- наличие легального дохода;
- отсутствие судимостей и тяжелых инфекционных заболеваний.
К заявлению инвестора можно присоединить близких родственников (они получат визу на тот же срок):
- жену/мужа старше 18 лет, без судимостей и опасных заболеваний;
- сыновей до 21 года;
- незамужних дочерей любого возраста;
- родителей любого возраста.
Процедура оформления
Общую информацию о получении «золотой визы» инвестора можно найти здесь. В ОАЭ же этапы оформления выглядят так:
- предварительная проверка заявителя на благонадежность;
- сбор и подготовка документов;
- покупка недвижимости;
- медицинское обследование в ОАЭ;
- сдача биометрии и подача документов на визу;
- проверка на благонадежность Due Diligence, чтобы исключить угрозу национальной безопасности и общественному порядку.
Также потребуется оплатить сервисный сбор. Для визы сроком на 2 года он составит порядка 9 900 AED. Для 10-летней визы — минимум 9 734 AED. В эту сумму, помимо самой визы, включены: медосмотр, сборы — административные и Земельного департамента, а также Emirates ID.
Гражданство за инвестиции в недвижимость в ОАЭ также можно получить. Его выдают с 2021 года. При этом допустимо не отказываться от своего первого паспорта. Однако требования для получения статуса размыты: правительство не уточняет минимальную стоимость объектов во владении.
Причины для отказа
Оснований, по которым резидентскую визу ОАЭ могут не выдать, несколько:
- наличие действующей резидентской визы другого типа;
- наличие визы, по которой заявитель не въехал в ОАЭ;
- нарушение законов или миграционных правил ОАЭ;
- выявленные ошибки в документах;
- провал при прохождении проверки на благонадежность.
Дополнительная информация
Нужно знать, что при покупке недвижимости в Дубае есть ряд дополнительных расходов:
- налог на переход права собственности (по 2% платят покупатель и продавец);
- административный сбор при уплате налога (от 40 до 580 AED);
- регистрационный сбор (2 000 – 4 000 AED + 5% НДС);
- пошлина на выдачу свидетельства о праве собственности (250 AED).
Также следует учитывать, что расходы на содержание недвижимости в ОАЭ на 92,9% выше, чем в России. В многоквартирных домах собственники жилья платят ежегодный взнос на содержание здания: лифт, уборку, ремонт, охрану.
И помните, при получении эмиратского ВНЖ необходимо уведомить об этом МВД России. Сделать это нужно в течение 60 дней с момента смены статуса лично или по доверенности через уполномоченного представителя. За сорванные сроки подачи уведомления грозит штраф, за намеренное сокрытие информации о ВНЖ другой страны — уголовная ответственность.
За более подробной информацией о получении и оформлении визы инвестора в ОАЭ записывайтесь на бесплатную консультацию к нашим лучшим специалистам.
Вернуться в раздел "Главные темы"