По сообщениям налоговых юристов, им начали поступать запросы об имущественных сделках россиян в Эмиратах, прежде всего в Дубае. Рассказываем, на что обратить внимание в этой ситуации тем, кого она может касаться.
В СМИ информируют: в основном, налоговиков интересуют адреса проданных объектов и суммы сделок. Ранее ФНС массово проверяла владельцев счетов в ОАЭ, теперь пришло время собственников жилья, решивших от него избавиться.
На данный момент основная опасность — попасть под проверку того, был ли заплачен налог со сделки в РФ. Остальные риски, в том числе валютные, связанные с расчетами, зависят от того, что конкретно налоговые органы будут выяснять у бывшего владельца недвижимости в ОАЭ и какие документы он предоставит им в ответ.
Что важно: если при продаже/покупке жилья использовались наличные, криптовалюта, неавторизованные посредники или нестандартные схемы расчетов, это могут признать незаконной валютной операцией. Штраф составляет от 20% до 40% от ее суммы. Это касается сделок между гражданами России — у иностранцев совершать покупки можно в любой валюте. Так что критически важно сохранить все документы об оплате.
Также стоит помнить, что доход ФНС считает в рублях. Если недвижимость приобрели условно за $100 тыс., а продали за $95 тыс., то в долларах получится убыток, а из-за роста курса в рублях может возникнуть доход, с которого придется заплатить налог.
Все это касается налоговых резидентов РФ. По закону они обязаны декларировать доходы от аренды или продажи квартиры за границей и платить с них НДФЛ.
Как ФНС может устроить проверку? Автоматического обмена данными о доходах от использования и продажи недвижимости между Россией и Эмиратами сейчас нет. Но действует обмен информацией по запросу и автоматический обмен сведениями о финансовых счетах.
Больше информации могут предоставить наши специалисты в ходе бесплатной консультации. Записаться на нее можно здесь.