Верховный суд РФ разъяснил статус жилья в таком случае.
Прецедентом стало дело бывших супругов в Севастополе. Они прожили вместе девять лет, не оформляя брак. В это время мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с местной фирмой и с оплатой в течение пяти лет. Через полгода после этого он все-таки женился на своей сожительнице. А еще через месяц право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН на него же. Когда два года спустя муж и жена решили развестись, камнем преткновения стало именно это жилье.
Суть спора
Экс-супруга требовала оставить за ней ⅔ доли, за бывшим мужем — ⅓. Долг перед фирмой женщина просила признать общим. Эту позицию она аргументировала тем, что право собственности регистрировали после штампа в паспорте, а также потому, что совместное хозяйство пара вела еще до свадьбы. Мужчина не соглашался, т.к. договор купли-продажи был подписан раньше, чем был заключен брак.
Решение суда
Далее дело развивалось следующим образом:
- районный суд Севастополя отказался удовлетворить требования гражданки, сославшись на то, что сделка по квартире состоялась до супружества, а сама недвижимость оплачивалась из личных средств мужчины;
- в апелляции решение было оспорено. Севастопольский горсуд и кассационный суд постановили, что квартира является совместной собственностью пары, т.к. договор купли-продажи квартиры считается заключенным именно с момента госрегистрации;
- Коллегия по гражданским спорам ВС отменила решения апелляции и кассации. Там напомнили, что имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги. В этом случае была важна именно дата заключения договора купли-продажи, а это случилось до свадьбы. При этом правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 2013 года. То есть вывод двух инстанций о необходимости такой регистрации был ошибочен. В итоге квартира осталась за бывшим мужем.
Важно помнить: регистрация брака не может создавать общность имущества ретроспективно. И лучше всего заранее страховаться на случай развода, а также своевременно обращаться за юридической помощью при возникновении споров. Это поможет уладить все вопросы максимально спокойно и грамотно.