Сроки исковой давности по недействительным сделкам зависят от того, были ли эти сделки ничтожными или оспоримыми. На какие временные лимиты ориентироваться, в целом, и в отдельных случаях — например, при оспаривании сделок должника при банкротстве или соглашений купли-продажи недвижимости, читайте далее.
Срок исковой давности по оспариванию сделки
Все временные ограничения закреплены в ст. 181 ГК РФ. Как правило, срок подачи заявления об оспаривании сделки зависит от характера сделки и ее участников.
Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет, как правило, 3 года. Но на деле зависит от того, кто подал иск. Остановимся на этом подробнее чуть позже.
Для оспоримых сделок срок исковой давности — 1 год. Течение срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнает или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок может быть продлен или сокращен в зависимости от конкретных условий каждой ситуации. Также важно учитывать, что в некоторых случаях истекшие сроки могут восстановить — например, если у пострадавшего не было возможности своевременно обратиться с иском (он находился в длительной поездке, проходило сложное лечение и так далее).
Срок оспаривания ничтожной сделки
В гражданском праве РФ ничтожными считаются те сделки, которые изначально не имеют юридической силы, поскольку нарушают закон. Это могут быть мнимые или притворные сделки, а также сделки, не удостоверенные у нотариуса, если нотариальная форма сделки обязательна.
Итак, общий срок оспаривания таких подозрительных договоров — 3 года. При этом ничтожной сделка признается с момента ее совершения. Она не может изменить статус после истечения срока исковой давности.
Течение срока давности начинается со дня, когда началось исполнение сомнительного контракта, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнает или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для такого лица не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Что нужно учесть:
- признать сделку недействительной может арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика;
- если срок исковой давности окончился, то суд, при наличии соответствующего заявления, может отказать в удовлетворении исковых требований;
- срок исковой давности для признания недействительной части сделки исчисляется с момента начала исполнения именно этой части;
- если сделка вообще не исполнялась, то срок исковой давности по ней не течет.
Сроки оспаривания сделки купли-продажи
На сделки с недвижимостью распространяются все те же правила, прописанные в ст. 181 ГК РФ. Для ничтожных срок исковой давности составляет 3 года (для сторонних лиц — до 10 лет), для оспоримых — 1 год.
Что касается ничтожных сделок, то мнимыми их могут признать, если продавец в действительности не собирается продавать недвижимость, а покупатель не желает ее покупать, оформляя куплю-продажу лишь для вида. Притворным контракт посчитают, когда в действительности совершается иная сделка. Например, оформлена купля-продажа, а в реальности имеет место дарение.
Оспоримой сделкой считается, скажем, продажа недвижимости жилья, купленного в браке, без нотариального разрешения мужа или жены. Кстати, ранее мы рассказывали, как грамотно делить совместно нажитое имущество.
Важно: согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на следующие случаи:
- когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в реестр не связано с лишением владения;
- на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права.
Срок оспаривания сделок при банкротстве
При банкротстве физических или юридических лиц сроки оспаривания зависят от того, как именно соглашение повлияло на финансовое положение заемщика и его способность рассчитаться с долгами.
Если договор был невыгоден для продавца, оспорить его можно в том случае, если его заключили в течение года до того, как арбитраж принял заявление о банкротстве.
Если соглашение нанесло ущерб интересам кредиторов, его можно оспорить в течение 3-х лет с момента обращения в арбитраж.
Оспаривание сделок с предпочтением возможно, если по срокам договор заключили минимум за полгода до принятия судом решения о банкротстве. При этом есть условия:
- сделку совершили для того, чтобы погасить обязательства, возникшие до ее совершения;
- она стала причиной (или могла стать такой причиной) изменения порядка исполнения требований третьих лиц;
- кредитор понимал, что его должник обладает признаками неплатежеспособности.
Остальные договоры, заключенные с предпочтением, можно оспорить, если их подписали не ранее, чем за месяц до того, как суд принял заявление о признании неплатежеспособности, или после его принятия.
Сделки с заинтересованными лицами, включая учредителей, руководителей, родственников или взаимозависимые компании, могут признать недействительными, если они совершены в течение 3-х лет до банкротства и причинили ущерб кредиторам.
В целом, по общему правилу заявление об оспаривании сделки при банкротстве может быть подано в течение 3-х лет с момента, когда арбитражный управляющий или кредитор узнали (или должны были узнать) о совершении сделки, но не позднее 3-х лет с даты ее исполнения. Пропуск этого срока лишает заинтересованных лиц права требовать признания сделки недействительной.
Однако для преднамеренных сделок, совершенных, чтобы нанести ущерб имущественным правам кредиторов, срок могут увеличить до 10 лет.
Для решения спорных моментов, связанных с оспариванием сделок, рекомендуется обратиться к юристам. Вы можете записаться к нашим специалистам на бесплатную консультацию и задать им интересующие вас вопросы.
Вернуться в раздел "Судебная практика"