На главную страницу Контакты Карта сайта Поиск по сайту Добавить в избранное
 
Михайлов и Партнеры - аудиторские услуги и юридический консалтинг  
О группе Услуги Руководителям Вопрос-ответ Новости законодательства Статьи Контакты
 
 
 
Обратная связь
Ваше имя *

Контактный телефон

E-mail *

Ваш вопрос *

1 декабря 2008
Соболева Е.К.:

Здравствуйте! Мужу досталась в наследство квартира, в 4-х квартирном доме. Право собственности на нее оформил, а земельный участок оформлен не был, еще до получения наследства. Земля неразмежевана и на кадастре не стоит. Не все квартиры в этом доме приватизированны жильцами. Есть ли возможность приватизации своей доли земли, если соседи откажутся приватизировать свои квартиры и участки?

Добрый день, Соболева Е.К.!

Необходимо отметить, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 16) только собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, помимо прочего, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В связи с тем, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован в установленном порядке и не поставлен на кадастровый учет, то необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по вопросу формирования и регистрации права общей долевой собственности.

Порядок проведения и созыва общего собрания собственников помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме установлен ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Уведомление всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме о созыве общего собрания по вопросу формирования земельного участка может осуществляться путем отправки сообщения каждому собственнику заказным письмом с уведомлением.
В случае, если в доме находятся помещения, не приватизированные, то есть находящиеся в собственности государства, уведомления о проведении общего собрания направляются в уполномоченный орган власти (например, в Москве - в отношении жилых помещений – в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в адрес управления Департамента в административном округе).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью) процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, в случае, если собственники приватизированных квартир и представитель уполномоченного органа власти (собственник неприватизированных квартир) примут участие в общем собрании собственников в помещений в многоквартирном доме и примут решение о формировании земельного участка в соответствии с вышеуказанными требованиями, то с большей долей вероятности можно утверждать, что дальнейшее формирование земельного участка и оформление общей долевой собственности может быть осуществлено несмотря на тот факт, что некоторые помещения в многоквартирном жилом доме не приватизированы.
 

 
© 1995—2017
«Михайлов и Партнеры»
Использование материалов сайта разрешается только после получения письменного разрешения.
 

Телефон
+7 (495) 945-44-63

Факс
+7 (495) 945-27-06