На главную страницу Контакты Карта сайта Поиск по сайту Добавить в избранное
 
Михайлов и Партнеры - аудиторские услуги и юридический консалтинг  
О группе Услуги Руководителям Вопрос-ответ Новости законодательства Статьи Контакты
 
 
 
Обратная связь
Ваше имя *

Контактный телефон

E-mail *

Ваш вопрос *

17 декабря 2008
Александр Николаевич:

Здравствуйте.

Получил в наследство участок земли из категории "земли сельхозназначения".

Можно ли его перевести в разряд "земли поселений", и что для этого нужно? Участок граничит с деревней.

Перевод нужен для продажи, или [ответ] для уверенности в том, что покупатель участка самостоятельно проделает эту операцию для дальнейшего строительства дачи на нём.

Спасибо.

Добрый день, Александр Николаевич!

В соответствии с нормами ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов возможен исключительно в случае установления или изменения черты населенного пункта.

Необходимо отметить, что установление или изменение границ населенных пунктов осуществляется, в том числе, в порядке утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Таким образом, тот факт, что земельный участок (категории «земли сельскохозяйственного назначения») граничит с деревней (категория «земли населенных пунктов») является основополагающим моментов в установлении или изменении черты населенного пункта.

Краткий порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта включает в себя следующие этапы:

1. подача заинтересованным лицом (правообладателем земельного участка) ходатайства и необходимого пакета документов о переводе земель в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства;

2. проведение органам местного самоуправления публичных слушаний по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта;

3. подготовка органом местного самоуправления заключения о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта;

4. сбор необходимых документов, получение необходимых согласований, заключений в уполномоченных организациях;

5. рассмотрение поданных документов и принятие решения (акта) о переводе земельного участка либо акт об отказе в переводе земельного участка;

6. внесение изменений в кадастровый план земельного участка (проведение кадастрового учета текущих изменений) в органе, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества и направление его в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Таким образом, в случае продажи земельного участка (и осуществления регистрации перехода права собственности на него в установленном порядке) перевод земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» в земли «населенного пункта» для целей дальнейшего дачного строительства (дачного хозяйства) возможен при проведении вышеуказанных мероприятий.
 

 
© 1995—2017
«Михайлов и Партнеры»
Использование материалов сайта разрешается только после получения письменного разрешения.
 

Телефон
+7 (495) 945-44-63

Факс
+7 (495) 945-27-06